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1- Por Proyecto y Dirección 2- Por Proyecto, Dirección y Administración 3- LLave en Mano
FORMAS DE CONTRATACION (para ejecución de casas en countries, clubes de
campo y barrios cerrados.)
Por: Liliana Chames-Roberto Branda Arqts.
" EL LOFT DE LOS ARQUITECTOS"
Especialistas en: Urbanizaciones - countries - Barrios privados
CASAS
TRADICIONALES DE ALTA CALIDAD CONSTRUCTIVA / PROYECTOS PERSONALIZADOS.
Pasaje Prometeo 3031 (1429)
Cap.Fed. Argentina
tel/fax 4542-2933
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1- POR PROYECTO Y DIRECCION: |
* Era hasta hace algunos años la forma de contratación habitual, se contactaba a un
profesional independiente, arquitecto, generalmente por recomendación, cuya función
primordial era proyectar y dirigir la obra. |
El proyecto: *
Es la representación cabal y completa por medio de planos, planillas, dibujos
convencionales, o dibujos en cad, especificaciones técnicas, perspectivas, maquetas,
maquetas electrónicas, etc, de la idea que ya fuera aprobada por el cliente.
| * La definición de la idea, aprobada
por el cliente, comienza con los dibujos previos o croquis preliminares y luego más en
detalle, el anteproyecto. |
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La dirección:
* Es el control de manera idónea que el arquitecto hace
de la marcha de la obra el buen uso y calidad de los materiales y la mano de obra y la
estricta materialización del proyecto. |
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| 2- POR PROYECTO, DIREC. Y ADMINISTRACION:
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* Si además el arquitecto se ocupa de las contrataciones y del control de los pagos a los
proveedores, subcontratistas y/o empresas constructoras, se dice que hace también la
administración de la obra.
* En ambos casos el servicio profesional independiente requiere de
una empresa constructora (empresa principal) para hacer la casa completa, o de
contratistas de diversos gremios, para hacer la obra por contratos separados.* En ambas formas de
contratación el profesional cobra un honorario que se estipula como un pocentaje del
costo total de la construcción. Generalmente en el primer caso cobra un 10% (6% por el
Proyecto y 4% por la Dirección) y en el segundo un 15% (6% Proyecto,4% Dirección, 5%
Administración).
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| 3- LLAVE EN MANO: |
* La propuesta de contratación llave en mano supone un precio fijo por la casa terminada
es decir que incluye la totalidad de los servicios el profesional o sea el diseño de la
vivienda hasta lograr la aceptación del cliente (croquis preliminares y anteproyecto), la
ocumentación de la obra (proyecto) y la construcción o realización de la misma.* Esta última forma de contratación es la que mas se utiliza en
la actualidad por estas consideraciones:
| - Si bien en los casos proy. y
dirección / proy., dirección y administración se tiene la ventaja que quien
controla es el arquitecto (profesional independiente) y defiende los intereses del
propietario sin tener conflicto de intereses con la empresa constructora, en gral. el
sistema resulta más caro. - Porque a los
honorarios profesionales ya explicados hay que sumarle el beneficio empresario, que por
poco que sea, no será inferior a un 20%.
- Otra desventaja es que en estos sistemas se trabaja
originalmente con una estimación que luego deberá verificarse en la práctica cuando se
licite y contrate y en gral. los valores reales siempre superan las estimaciones y se
gasta más de lo previsto, los propietarios en la mayoría de los casos hacen
modificaciones sobre la marcha de la obra que varían las condiciones y modifican los
valores, si además las empresas no son aptas o los contratistas improvisados,
probablemente las obras tarden más, o terminen haciendo que la construcción de la
casa se transforme en una aventurea incierta. |
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* Los servicios llave en mano son un
ejemplo de solución integral para el cliente y es la materialización de alianzas entre
constructores y arquitectos.
| * El sistema hace que muchos
clientes compren el valor agregado del diseño como parte del costo total de la obra. |
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* El arquitecto de proyectista se
convierte en materializador del proyecto global, antes hacia los planos y verificaba que
se cumplieran ahora es la casa terminada la que tiene que cumplir las condiciones
pactadas, antes cobraba un porcentaje de honorarios, ahora en alianza con constructores
trabaja con capital de riesgo y acción empresaria.
- El cliente puede saber de antemano el costo por m2
- pactar anticipadamente un precio final, acordar la
forma de pago.
- conocer los tiempos ciertos de finalización de la
casa.
- elegir el tipo de terminaciones de la misma de acuerdo
a sus gustos, nivel de vida y posibilidades económicas.
- El sistema además le brinda al cliente garantías de
post-venta por parte de los mismos desarrolladores o a través de compañías de seguros
que están muy interesadas en brindar garantías desde 5 a 10 años sobre obras
construidas a estrenar, incluso garantizando el funcionamiento de los electrodomésticos.
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