Frente
a la crisis de las hipotecas, iniciada en Estados
Unidos, Buenos Aires sigue siendo una plaza
segura para adquirir propiedades. La razon es, que
mas del 80% de las ventas de propiedades se
realiza al contado. Casi no existe la
"hipoteca",por la mala disposicion de
los bancos a otorgar creditos a tasas
convenientes.
No
existen en Argentina creditos a 30 o mas años
como son comunes en Europa o EEUU, con tasas
adecuadas, por lo que los inversores compran al
contado, alejandose de los bancos y el circuito
financiero, quienes los perjudicaron en el pasado;
generando de esta forma,un gran movimiento en
torno a las propiedades, reserva de valor
historica y segura.
Unido
a esto, el precio por metro cuadrado, es la mitad
o menos de los valores necesarios para adquirir
propiedades en otras partes del Mundo, lo que hace
muy interesante la inversion. Desde el 2002 las
viviendas han incrementado su valor en un 40%, lo
cual constituyo un retorno importante en caso de
venta.
Desde
el 2002 el boom de la construccion de edificios
premium no cesa, y si bien se produjo un
amesetamiento en los precios, por valores por
debajo de 100.000 u$s la venta no se detuvo.
Buenos
Aires, se ha convertido desde el 2002, en una de
las ciudades mas baratas del Planeta, esto no es
desconocido por los turistas que mes a mes
incrementan su ingreso, llegando a 2,5 millones de
turistas al año.
Turistas
europeos pasan sus vacaciones, algunos en largos
periodos, tomando en alquiler propiedades con
amenities como piscina, gimnasio, laundry y
equipamiento de primer nivel, por precios
que rondan los 800 Euros mensuales. Alternando con
viajes cortos a las pistas de esqui, al Norte, u
otros sitios turisticos del pais.
Asi
toman contacto con la ciudad y deciden adquirir
una propiedad. Esto impulsa los valores y tambien
la exigencia en calidad y equipamiento.
EN
TODA LA CIUDAD
Si
bien el boom, comenzo en barrios como Puerto
Madero, Palermo, y Barrio Norte, desde el 2006 se
extendio a otros barrios como Belgrano, San Telmo
y aun San Cristobal.
Aquellas
areas servidas por el subway y el servicio de
trenes, son las mas requeridas, asi, en PALERMO
HOLLYWOOD, todo el eje de la Av. Santa Fe, y su
continuacion con Av. Cabildo concentra, una gran
cantidad de desarrollos en construccion.
Actualmente
con el proyecto del POLO TECNOLOGICO a pasos de la
Av. Santa Fe y Juan B.Justo, esta zona de la
ciudad se presenta como la de mejor crecimiento
potencial.
Palermo
Hollywood un barrio de moda para turistas, sobre
Av.Sta.Fe, una avenida importante, servida por
todos los medios de transporte publicos, y tambien
a pasos de Las Cañitas, otro barrio ABC1.
Palermo
view
LiveHotel
& Apartaments
Palermo
View (www.palermoview.com.ar)
un conjunto de torres de altura y excepcionales
vistas, y LiveHotel (www.livehotelapartamentos.com)
un hotel combinado con departamentos, con todo el
equipamiento, son ejemplo de ello.
Estos
desarrollos se unen a los ya practicamente
terminados, Torres Mirabilia
(www.mirabiliaweb.com), Torre Panorama ( ), Torres
Hollywood I y II, y Nic Palermo etc.
Panorama
Nic Palermo
Las
nuevas extensiones del servicio de subte, a punto
de inaugurarse, que unira Parque Patricios con
Retiro, es el motivo del desarrollo que
experimenta S. Cristobal.
Con
mas de 5 edificios en construccion sobre la
Avenida Jujuy entre Av.Independencia y Av.San
Juan, un barrio que se ve favorecido por los
valores acomodados y su cercania al Centro
Porteño.
Rodeando al Campo Argentino de Polo, no son pocos
los emprendimientos en manos de constructoras
extranjeras, principalmente españolas, que
desembarcaron en Buenos Aires para hacer grandes
negocios.
TAMBIEN
EN LA COSTA:
Las
playas argentinas tampocos son ajenas a la
explosion de desarrollos.
Asi
se construye Costa Esmeralda, un desarrollo de
1000 has, de Eidico (www.eidico.com.ar) una
desarrolladora exitosa del Norte de Buenos Aires;
ubicado muy cerca de Pinamar, otro balneario top
argentino.
Costa
Esmeralda propone un emprendimiento con areas
residenciales, deportivas y turisticas de calidad
y eficiencia superior, a las que tiene
acostumbrado Eidico.
Otro
emprendimiento multimillonario es
"Altamar", el que propone la empresa
española ingeconser (www.ingeconser.es) en el
Norte de Villa Gesell. 580 has para resorts,
edificios de lujo, y viviendas, con un gran area
verde. Este desarrollo demandara 10 años y 1300
millones de pesos.
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