Frente a la crisis de
las hipotecas, iniciada en Estados Unidos, Buenos Aires sigue
siendo una plaza segura para adquirir propiedades. La razon es, que mas del 80% de
las ventas de propiedades se realiza al contado. Casi no existe la "hipoteca",por la mala
disposicion de los bancos a otorgar creditos a tasas convenientes.
No existen en Argentina
creditos a 30 o mas años como son comunes en Europa o EEUU, con tasas
adecuadas, por lo que los inversores compran al contado, alejandose de los bancos y el circuito financiero, quienes los perjudicaron en el pasado; generando de esta forma,un gran movimiento en torno a las propiedades, reserva de valor historica y segura.
Unido a esto, el precio
por metro cuadrado, es la mitad o menos de los valores necesarios para
adquirir propiedades en otras partes del Mundo, lo que hace muy interesante la inversion. Desde el 2002 las viviendas han incrementado su valor en un 40%, lo cual constituyo un retorno importante en caso de venta.
Desde el 2002 el boom
de la construccion de edificios premium no cesa, y si bien se produjo
un amesetamiento en los precios, por valores por debajo de 100.000 u$s
la venta no se detuvo.
Buenos Aires, se ha
convertido desde el 2002, en una de las ciudades mas baratas del
Planeta, esto no es desconocido por los turistas que mes a mes
incrementan su ingreso, llegando a 2,5 millones de turistas al año.
Turistas europeos pasan
sus vacaciones, algunos en largos periodos, tomando en alquiler
propiedades con amenities como piscina, gimnasio, laundry y
equipamiento de primer nivel, por precios que rondan los 800
Euros mensuales. Alternando con viajes cortos a las pistas de esqui,
al Norte, u otros sitios turisticos del pais.
Asi toman contacto con
la ciudad y deciden adquirir una propiedad. Esto impulsa los valores y
tambien la exigencia en calidad y equipamiento.
EN TODA LA CIUDAD
Si bien el boom,
comenzo en barrios como Puerto Madero, Palermo, y Barrio Norte, desde
el 2006 se extendio a otros barrios como Belgrano, San Telmo y aun San
Cristobal.
Aquellas areas servidas
por el subway y el servicio de trenes, son las mas requeridas, asi, en
Palermo Hollywood, todo el eje de la Av. Santa Fe, y su continuacion
con Av. Cabildo concentra, una gran cantidad de desarrollos en
construccion.
Un barrio de moda para
turistas, sobre Av.Sta.Fe, una avenida importante, servida por todos
los medios de transporte publicos, y tambien a pasos de Las Cañitas,
otro barrio ABC1.
Palermo
view
LiveHotel
& Apartaments
Palermo View
(www.palermoview.com.ar) un conjunto de torres de altura y
excepcionales vistas, y LiveHotel
(www.livehotelapartamentos.com) un hotel combinado con departamentos,
con todo el equipamiento, son ejemplo de ello.
Estos desarrollos se
unen a los ya practicamente terminados, Torres Mirabilia
(www.mirabiliaweb.com), Torre Panorama ( ), Torres Hollywood I y II, y
Nic Palermo etc.
Panorama
Nic Palermo
Las nuevas extensiones
del servicio de subte, a punto de inaugurarse, que unira Parque Patricios con Retiro, es el motivo del desarrollo que
experimenta S. Cristobal.
Con mas de 5 edificios
en construccion sobre la Avenida Jujuy entre Av.Independencia y Av.San Juan, un barrio que
se ve favorecido por los valores acomodados y su cercania al Centro
Porteño.
Rodeando al Campo Argentino de Polo, no son pocos los emprendimientos en manos de constructoras extranjeras, principalmente españolas, que desembarcaron en Buenos Aires para hacer grandes negocios.
TAMBIEN EN LA COSTA:
Las playas argentinas
tampocos son ajenas a la explosion de desarrollos.
Asi se construye Costa
Esmeralda, un desarrollo de 1000 has, de Eidico
(www.eidico.com.ar) una desarrolladora exitosa del Norte de Buenos
Aires; ubicado muy cerca de Pinamar, otro balneario top argentino.
Costa Esmeralda propone
un emprendimiento con areas residenciales, deportivas y turisticas de
calidad y eficiencia superior, a las que tiene acostumbrado Eidico.
Otro emprendimiento
multimillonario es "Altamar", el que propone la empresa
española ingeconser (www.ingeconser.es) en el Norte de Villa Gesell.
580 has para resorts, edificios de lujo, y viviendas, con un gran area
verde. Este desarrollo demandara 10 años y 1300 millones de pesos.
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