:: Argentina:
"El boom inmobiliario"
::
En
Buenos Aires, Rosario, Cordoba y las principales
ciudades del interior, en especial las turisticas,
se ha desatado una carrera por hacerse de tierras
aptas para construir torres.
Desde
la salida traumatica de la era de la
Convertibilidad, signo de los años '90, y superado
el fracaso de una politica economica, en la que se
beneficiaron solo los Bancos, se viene generando
un boom inmobiliario que parece no tener techo.
Este
boom, que algunos se apresuran a definir como
burbuja, es segun los especialistas:
"genuino, pues en el 1er. Mundo el 100% de las
propiedades se compran o venden a credito, mientras
que en Argentina solo el 7 % de los compradores lo
hace a credito, el resto lo hace al contado"
(www.reporteinmobiliario.com)
El
descredito de las instituciones bancarias, las tasas
relativamente bajas en el resto del Mundo y la gran
rentabilidad de la construccion en esta parte del
Planeta, ha motivado, que importantes capitales
inviertan en costosas torres con una venta
asegurada, de mas del 50%, antes de finalizar las
obras,
El
Grupo Urban Yard y Macro/Bansud, construyen Madero
Center (www.maderocenter.com) un proyecto de u$s 150
millones, para viviendas y oficinas.
Madero Center
Libra
Group y FSA, un holding de origen griego, desembarco
con proyectos comprometidos por u$s 250 millones, uno
de ellos la torre de lujo "Forum
Residencias", en Puerto Madero.
|
Torres Mulieris
|
El
Grupo Crearurban y Macro/Bansud, con una inversion de
u$s 50 millones construira torres de 44 pisos, Torres
Mulieris, 64.000 m2 de construccion inteligente, con
todos los adelantos de la domotica.
El
Related Group of Florida, de Jorge Perez, en union con
una empresa nacional, planean despegar un proyecto de
70 hectareas (la ex Ciudad Deportiva de Boca), llamado
Santa Maria del Plata, que apuntara al segmento alto,
y demandara 10 años de construccion.
El
prestigioso estudio de Norman Foster, tambien tendra
su diseño en el Porteño Art District, un conjunto de
viviendas y servicios del Faena Group, de 120.000 m2.
Chateau
Puerto Madero Residences es otro de los grandes
emprendimientos, con un estilo historicista, el
edificio de 50 pisos, que ya esta en construccion,
promete aportar una nueva propuesta a PuertoMadero. (www.chateaumadero.com.ar)
El
Grupo Dypsa, construye las premiadas Torres Renoir, de
41 y 47 pisos. Con una modalidad de
"Condo-hotel", de departamentos y
habitaciones para turistas.
Otro
de los emprendimientos, "Torres del Yacht",
sera entregado en el 2008, y constara de dos tores de
44 pisos. Se suman los edificios corporativos como el
Edificio Repsol/YPF, diseñado por el arquitecto Cesar
Pelli, con una inversion de u$s 134 millones.
A
todos estos emprendimientos de Puerto Madero se unen
proyectos de vivienda en toda Buenos Aires,
especialmente en Palermo, Belgrano, zona Norte, y
llegando incluso a barrios con un valor de tierra
menor como San Cristobal o Parque Patricios.
|
Torre Aqualina
Torres Dolphines
|
En
Rosario el crecimiento de la construccion, parece no
encontrar su techo, y los analistas mas optimistas no
encuentran una explicacion para tal fenomeno.
Los
proyectos se suman por cientos, sobre todo en la zona
costera y centro, donde los valores de venta siguen
creciendo.
O.P.
Developers, esta construyendo la torre Aqualina, obra
del estudio Mario Roberto Alvarez , de 39 pisos, con
vista al rio y con servicios de primer nivel.
Las
Torres Dolphines, sobre la Costa, es otro de los
proyectos, en esta ciudad de importante puerto.
Cordoba
es otro ejemplo. mas de 200 edificios estan en
construccion, apuntando a la clase media/alta.
Mucho
de este boom se apoya en el crecimiento economico de
los ultimos años, el mas alto de la region, y tambien
la llegada de inversores que adquieren departamentos a
precios muy inferiores a sus paises de origen, por ej.
en Madrid el m2 se vende a 5200u$s, en Londres 10.000
u$s, y en Barcelona 7000 u$s, mientras que en Buenos
Aires se venden entre 1500/3000u$s el m2 (la ciudad
mas cara del Pais), pero de caracteristicas iguales y
aun superiores de calidad y servicios a los europeos.
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