:: Argentina:
"El boom inmobiliario" ::
En
Buenos Aires, Rosario, Cordoba y las principales ciudades del
interior, en especial las turisticas, se ha desatado una
carrera por hacerse de tierras aptas para construir torres. Desde
la salida traumatica de la era de la Convertibilidad, signo de
los años '90, y superado el fracaso de una politica
economica, en la que se beneficiaron solo los Bancos, se viene
generando un boom inmobiliario que parece no tener
techo.
Este
boom, que algunos se apresuran a definir como burbuja, es
segun los especialistas: "genuino, pues en el 1er.
Mundo el 100% de las propiedades se compran o venden a
credito, mientras que en Argentina solo el 7 % de los
compradores lo hace a credito, el resto lo hace al
contado" (www.reporteinmobiliario.com) El
descredito de las instituciones bancarias, las tasas
relativamente bajas en el resto del Mundo y la gran
rentabilidad de la construccion en esta parte del Planeta, ha
motivado, que importantes capitales inviertan en costosas
torres con una venta asegurada, de mas del 50%, antes de
finalizar las obras, El
Grupo Urban Yard y Macro/Bansud, construyen Madero Center
(www.maderocenter.com) un proyecto de u$s 150 millones, para
viviendas y oficinas. 
Madero
Center
Libra
Group y FSA, un holding de origen griego, desembarco con
proyectos comprometidos por u$s 250 millones, uno de ellos la
torre de lujo "Forum Residencias", en Puerto
Madero.
|
Torres
Mulieris
|
El Grupo
Crearurban y Macro/Bansud, con una inversion de u$s 50 millones
construira torres de 44 pisos, Torres Mulieris, 64.000 m2 de
construccion inteligente, con todos los adelantos de la domotica. El
Related Group of Florida, de Jorge Perez, en union con una empresa
nacional, planean despegar un proyecto de 70 hectareas (la ex Ciudad
Deportiva de Boca), llamado Santa Maria del Plata, que apuntara al
segmento alto, y demandara 10 años de construccion. El
prestigioso estudio de Norman Foster, tambien tendra su diseño en
el Porteño Art District, un conjunto de viviendas y servicios del
Faena Group, de 120.000 m2.
Chateau
Puerto Madero Residences es otro de los grandes emprendimientos, con
un estilo historicista, el edificio de 50 pisos, que ya esta en
construccion, promete aportar una nueva propuesta a PuertoMadero. (www.chateaumadero.com.ar) El
Grupo Dypsa, construye las premiadas Torres Renoir, de 41 y 47
pisos. Con una modalidad de "Condo-hotel", de
departamentos y habitaciones para turistas. Otro
de los emprendimientos, "Torres del Yacht", sera entregado
en el 2008, y constara de dos tores de 44 pisos. Se suman los
edificios corporativos como el Edificio Repsol/YPF, diseñado por el
arquitecto Cesar Pelli, con una inversion de u$s 134 millones. A
todos estos emprendimientos de Puerto Madero se unen proyectos de
vivienda en toda Buenos Aires, especialmente en Palermo, Belgrano,
zona Norte, y llegando incluso a barrios con un valor de tierra
menor como San Cristobal o Parque Patricios.
|
Torre
Aqualina
Torres
Dolphines
|
En
Rosario el crecimiento de la construccion, parece no encontrar su
techo, y los analistas mas optimistas no encuentran una explicacion
para tal fenomeno. Los
proyectos se suman por cientos, sobre todo en la zona costera y
centro, donde los valores de venta siguen creciendo. O.P.
Developers, esta construyendo la torre Aqualina, obra del estudio
Mario Roberto Alvarez , de 39 pisos, con vista al rio y con
servicios de primer nivel. Las
Torres Dolphines, sobre la Costa, es otro de los proyectos, en esta
ciudad de importante puerto. Cordoba
es otro ejemplo. mas de 200 edificios estan en construccion,
apuntando a la clase media/alta. Mucho
de este boom se apoya en el crecimiento economico de los ultimos
años, el mas alto de la region, y tambien la llegada de inversores
que adquieren departamentos a precios muy inferiores a sus paises de
origen, por ej. en Madrid el m2 se vende a 5200u$s, en Londres 10.000
u$s, y en Barcelona 7000 u$s, mientras que en Buenos Aires se venden entre 1500/3000u$s el m2 (la ciudad mas cara del Pais), pero de caracteristicas iguales y aun
superiores de calidad y servicios a los europeos.
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