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:: Argentina: "El boom inmobiliario" ::


 

En Buenos Aires, Rosario, Cordoba y las principales ciudades del interior, en especial las turisticas, se ha desatado una carrera por hacerse de tierras aptas para construir torres.

Desde la salida traumatica de la era de la Convertibilidad, signo de los años '90, y superado el fracaso de una politica economica, en la que se beneficiaron solo los Bancos, se viene generando  un boom inmobiliario que parece no tener techo.

  

 

Este boom, que algunos se apresuran a definir como burbuja, es segun los especialistas:  "genuino, pues en el 1er. Mundo el 100% de las propiedades se compran o venden a credito, mientras que en Argentina solo el 7 % de los compradores lo hace a credito, el resto lo hace al contado" (www.reporteinmobiliario.com)

El descredito de las instituciones bancarias, las tasas relativamente bajas en el resto del Mundo y la gran rentabilidad de la construccion en esta parte del Planeta, ha motivado, que importantes capitales inviertan en costosas torres con una venta asegurada, de mas del 50%, antes de finalizar las obras, 

El Grupo Urban Yard y Macro/Bansud, construyen Madero Center (www.maderocenter.com) un proyecto de u$s 150 millones, para viviendas y oficinas.

  


Madero Center

Libra Group y FSA, un holding de origen griego, desembarco con proyectos comprometidos por u$s 250 millones, uno de ellos la torre de lujo "Forum Residencias", en Puerto Madero. 

  


Torres Mulieris

El Grupo Crearurban y Macro/Bansud, con una inversion de u$s 50 millones construira torres de 44 pisos, Torres Mulieris, 64.000 m2 de construccion inteligente, con todos los adelantos de la domotica.

El Related Group of Florida, de Jorge Perez, en union con una empresa nacional, planean despegar un proyecto de 70 hectareas (la ex Ciudad Deportiva de Boca), llamado Santa Maria del Plata, que apuntara al segmento alto, y demandara 10 años de construccion.

El prestigioso estudio de Norman Foster, tambien tendra su diseño en el Porteño Art District, un conjunto de viviendas y servicios del Faena Group, de 120.000 m2.

  

Chateau Puerto Madero Residences es otro de los grandes emprendimientos, con un estilo historicista, el edificio de 50 pisos, que ya esta en construccion, promete aportar una nueva propuesta a PuertoMadero. (www.chateaumadero.com.ar) 

El Grupo Dypsa, construye las premiadas Torres Renoir, de 41 y 47 pisos. Con una modalidad de "Condo-hotel", de departamentos y habitaciones para turistas.

Otro de los emprendimientos, "Torres del Yacht", sera entregado en el 2008, y constara de dos tores de 44 pisos. Se suman los edificios corporativos como el Edificio Repsol/YPF, diseñado por el arquitecto Cesar Pelli, con una inversion de u$s 134 millones.

A todos estos emprendimientos de Puerto Madero se unen proyectos de vivienda en toda Buenos Aires, especialmente en Palermo, Belgrano, zona Norte, y llegando incluso a barrios con un valor de tierra menor como San Cristobal o Parque Patricios. 

 


Torre Aqualina


Torres Dolphines

En Rosario el crecimiento de la construccion, parece no encontrar su techo, y los analistas mas optimistas no encuentran una explicacion para tal fenomeno. 

Los proyectos se suman por cientos, sobre todo en la zona costera y centro, donde los valores de venta siguen creciendo. 

O.P. Developers, esta construyendo la torre Aqualina, obra del estudio Mario Roberto Alvarez , de 39 pisos, con vista al rio y con servicios de primer nivel.

Las Torres Dolphines, sobre la Costa, es otro de los proyectos, en esta ciudad de importante puerto. 

Cordoba es otro ejemplo. mas de 200 edificios estan en construccion, apuntando a la clase media/alta.

Mucho de este boom se apoya en el crecimiento economico de los ultimos años, el mas alto de la region, y tambien la llegada de inversores que adquieren departamentos a precios muy inferiores a sus paises de origen, por ej. en Madrid el m2 se vende a 5200u$s, en Londres 10.000 u$s, y en Barcelona 7000 u$s, mientras que en Buenos Aires se venden entre 1500/3000u$s el m2 (la ciudad mas cara del Pais), pero de caracteristicas iguales y aun superiores de calidad y servicios a los europeos. 

 

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